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胜负彩比分直播:影响2017房价走势的关键是什么?这些区域楼盘或涨几千元/㎡
关键词:走势 楼盘 房价

华球比分直播 www.iwm4.com.cn 2017-02-06 20:50:47来源: 新浪乐居 编辑: 王洛锡点击量:

        新浪乐居讯(编辑邱航宇)2016已经悄然过去,在上一年成都房价走势如何?下面用一张直观的图给大家展示。

2017年房价走势图

2017年房价走势图

从上图可以看出,2016年房价自土拍市场的加热,开始走向上升期,而2016土拍也着重在城南发力,所以城南房价上涨迅速,直到城南限购后,房价趋于稳定,所以土拍是影响2016年房价走势重要因素,而2016年出让的众多土地,极大可能在2017年全面亮相,这些项目必将在2017年房价走势中扮演着重要角色!

不出意外的话,除了已经亮相的金沙城和万科翡翠公园(免费看房),龙湖、保利、恒大、德商等大牌均有项目在放量不大的主城区推出,而品牌开发商在中和、兴隆湖、大面、华府均有落子。这些项目也备受购房者的关注,还有热门地块周边楼盘也备受关注,有些楼盘受热门地块影响,均价或能涨几千元/㎡,下面为大家简单回顾一下今年的土拍详情:

5月31日,成都天府新区华府板块一宗220亩的住宅兼容商服用地被万科以715万元/亩、总价15.7亿元收入囊中,溢价率高达104%。约为3831元/㎡的楼面地价,算上建安成本,小编估计项目亮相最低要10000元/㎡的均价,而目前,项目周边距离较近的在售楼有:中海右岸(免费看房)目前均价为9800-11000元/㎡,两个项目可能定位存在差异性,但无论怎么说中海右岸(免费看房)目前的均价还有上升空间。

 

中海右岸

约10500元/平米

双流区南湖西侧(剑南大道旁边)

二居室(71~75㎡) 三居室(87~107㎡)

6月29日14:00,成都11宗土地进行拍卖,且均为商住混合用地,11宗宗地土地出让金总额达75.51亿元,而在此前第二季度其他全部土地出让金总额仅为40亿元,一天的卖地收入超过二季度之前卖地收入总和。

土拍详情

土拍详情

土拍详情可以点击图片详细了解,这里我只单说下本次图片溢价率最高的十号宗地,10号宗地位于万兴路与三环路西一段交界处南侧,有地铁三号线经过,宗地所在的外双楠板块在近年来也算是热门板块了,10号宗地楼面价:9600元/平米,推荐附近可参考的项目有华宇静苑(免费看房)7000元/平米。

 

 

待定

 

待定

7月,来自高新区中和镇的两宗用地上市,吸引了保利、万科、中粮、德商、东原、北辰等16家开发商参与。最终分别被正成投 资、朗基地产竞得,楼面地价分别是3420元/平方米(溢价36.8%)、7150元/平方米(溢价110%)。

可以看出,高新区中和板块越来越受到开发商们的重视,7000多楼面价也让中和火了一把,很多人认为该项目亮相均价至少13000元/㎡以上,而目前中和在售楼盘:时代天府(免费看房)仅8000元/㎡。

 

时代天府

约8000元/平米

高新区中和新上街(中和加油站向北100米)

一居室(32.48~54.92㎡) 二居室(67.52~72㎡)

备受关注的高新区新川板块出让宗地终于在8月9日寻到金主,融创中国与北大资源相互厮杀,终于挥金30亿元,融创中国和北大资源携手入主新川板块。

土拍详情

土拍详情

两块土地溢价率都超过100%,由此可以看出新川板块的价值,目前新川板块在售楼盘有:中铁城锦南汇(免费看房)等楼盘

 

中铁城锦南汇

约12000元/平米

高新区天府大道南段会龙大道内(新川科技园旁)

四居室(120㎡)

地块周边楼盘

地块周边楼盘

8月19日上午,成都市公共资源交易服务中心完成了成都5宗宗地的拍卖,其中被业内紧密关注的天鹅湖地块1号宗地,经过百悦和龙湖多轮厮杀,最终被百悦收入囊中,最终溢价率150%,总价10.5亿!成为本次土拍的最大赢家。

该宗地位于龙泉驿区大面街道公园大道以西,驿都大道和成 龙大道中间位置,道路畅通。紧邻地铁2号线东延线大面铺站,周边有多辆公交车通过。成都最高端的高尔夫球场之一,“成都卧龙谷乡村俱乐部”紧邻旁边。因为与百悦城(免费看房)一街之隔,所以该宗地未来将可以享受百悦城(免费看房)现有配套。项目旁边还有在售楼盘世茂城(免费看房)

地块位置

地块位置

10月9日,成都市公共资源交易中心对位于龙泉驿区大面街道金枫路以东,金茶路以北,编号为LQ11(252/211):2016-04的宗地进行了公开拍卖。竞拍过程黑马频出,在百轮激烈厮杀后,最终被成都中泓房地产开发有限公司收入囊中,溢价率192%,总价 6.9亿元。据消息称,中泓房企系成都本土龙头开发商蓝光地产旗下企业。附近在售楼盘:

地块位置

地块位置

11月1日,成都土地市场在苦等3个月之后终于迎来了一批主城区土地,位于锦江区、成华区、金牛区、武侯区的6宗土地进入拍卖场,最终以总价39.39亿元陆续拍出,这也是成都10月1日新政提出增加主城区土地供应后首次主城区土地拍卖会。

11月11日,正当所有人都还沉浸在网上购物“血拼”中时,6家房企也在争抢一宗位于城东三圣乡的优质宗地,所不同的是在这一天网上购物要打折,而抢地则要付出高溢价的代价。而最终顺利将自己的“购物车清空”的最后赢家则是龙湖,龙湖地产全资子公司佳逊有限公司以5200元/㎡的楼面价格,溢价94.98%,总价5.96亿元将这宗土地冠上了自己的姓名。

这宗位于三圣乡银杏大道附近的商业兼容住宅用地总用地面积38.24亩,略微偏小,容积率高达4.5,其中50%可用作住宅开发。

土地位置

土地位置

12月土拍回顾,几个要点:12月28日绿地斥资33亿夺得青羊区优质地块,中铁建溢价175%连拿华府3块地,12月29日天投24亿元包揽兴龙湖9宗土地。至此2016年整年的土拍大戏落下帷幕。

 

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责任编辑:王洛锡

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